బిల్డర్ నుంచి ఫ్లాట్ కొనడం

బిల్డర్‌కు డబ్బు చెల్లించే ముందు TG RERAలో ప్రాజెక్ట్ వివరాలను పరిశీలించడం, అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని రిజిస్టర్ చేయించడం, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ వచ్చిన తర్వాత ఫ్లాట్‌ను స్వాధీనం చేసుకోవడం, సేల్ డీడ్ పొందడం గురించి తెలుసుకోండి.

ఈ మార్గదర్శకం గురించిసరిచూడాల్సి ఉంది

ప్రచురించిన తేదీ: 12-11-2026. ప్రతి వివరాన్నీ అధికారిక ఆధారాలతో ఇంకా సరిచూడలేదు. కార్యాలయంలో అడిగి సరిచూసుకోండి.

ఎక్కడ:ఆన్‌లైన్‌లోఫోన్‌లోబ్యాంకులో

ఎవరికి ఉపయోగపడుతుంది: తెలంగాణలో అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లో బిల్డర్ (ప్రమోటర్) దగ్గర ఫ్లాట్ కొంటున్నవారు.

1మీ పరిస్థితి

మీ జవాబులను బట్టి మీకు కావలసినవే చూపిస్తాం.

వీరిలో మీరు ఎవరు?

వీరిలో మీరు ఎవరు?

భారత్‌లో నివసిస్తున్న భారత పౌరులువిదేశాల్లో నివసిస్తున్న భారత పౌరులు (NRI)OCI కార్డు ఉన్న విదేశీ పౌరులుOCI కార్డు లేని విదేశీ పౌరులు

మీ జవాబులు ఈ ఫోన్‌లోనే ఉంటాయి.

ఇది మీకు వర్తిస్తుందో లేదో మేం నిర్ధారించుకోలేకపోయాం

విదేశీ పౌరులకు నియమాలు వేరు. విదేశాల్లో నివసించే విదేశీ పౌరులు భారత్‌లో ఆస్తిని ఐదేళ్ల వరకు లీజుకు తీసుకోవచ్చు. భారత్ నివాసి అయిన వ్యక్తి నుంచి వారసత్వంగా ఆస్తి అందుకోవచ్చు. ఇంకే కొనుగోలుకైనా రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) ముందస్తు అనుమతి కావాలి. భర్త లేదా భార్య NRI గానీ OCI గానీ అయితే, వారితో కలిసి ఒక ఆస్తి కొనవచ్చు (పెళ్లి రిజిస్టర్ అయి, కనీసం రెండేళ్లు గడిచి ఉంటే). ఫెమా ప్రకారం భారత్ నివాసి అయిన విదేశీ పౌరులు కొనవచ్చు (అంటే గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 182 రోజులకు పైగా ఇక్కడ ఉండి, నిర్ణీత గడువు లేకుండా ఇక్కడే ఉండే ఉద్దేశం వీసాలో కనిపించేవారు). పాకిస్తాన్, బంగ్లాదేశ్, శ్రీలంక, అఫ్గానిస్తాన్, చైనా, ఇరాన్, నేపాల్, భూటాన్, మకావు, హాంకాంగ్, ఉత్తర కొరియా పౌరులకు (OCI కార్డు ఉన్నవారు తప్ప) ఐదేళ్ల వరకు లీజు కాకుండా ఇంకేది చేయాలన్నా RBI ముందస్తు అనుమతి కావాలి. అఫ్గానిస్తాన్, బంగ్లాదేశ్, పాకిస్తాన్ పౌరుల్లో అక్కడి మైనారిటీ వర్గాలవారు (హిందూ, సిక్కు, బౌద్ధ, జైన, పార్సీ, క్రైస్తవ) లాంగ్ టర్మ్ వీసా (LTV)తో భారత్‌లో నివసిస్తుంటే, తాము ఉండడానికి ఒక ఇల్లు, స్వయం ఉపాధికి ఒక ఆస్తి కొనవచ్చు. దీనికి ఫెమా నాన్-డెట్ ఇన్‌స్ట్రుమెంట్స్ నియమాలు, 2019లోని నియమం 28 షరతులు ఉన్నాయి.

→ ఏ డబ్బూ కట్టే ముందు, మీరు కొనవచ్చో లేదో మీ బ్యాంకును (విదేశీ మారకం ఆథరైజ్డ్ డీలర్), సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని అడగండి.

ఆధారాలు: 10, 11

2కావలసిన పత్రాలు

దగ్గర ఉన్నవాటిని టిక్ చేయండి. ఈ బ్రౌజర్‌లోనే గుర్తుంటాయి.

బిల్డర్ ఇచ్చే అలాట్‌మెంట్ లెటర్అసలు పత్రంఉందికావాలి
అధికారిక పేజీలో తీసుకోండి ↗
వివరాలు
ఈ పత్రం లేకపోతే: బుక్ చేసినప్పుడు బిల్డర్ ఇస్తారు. TG RERA వెబ్‌సైట్‌లో "Forms Download" లో దీని నమూనా ఉంది.
ఆధారాలు: 6, 1, 12
అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ (అమ్మకపు ఒప్పందం)అసలు పత్రంఉందికావాలి
వివరాలు
తెలంగాణ RERA నియమాల అనుబంధం (Annexure) లోని నమూనా ప్రకారం ఉండాలి.
ఈ పత్రం లేకపోతే: బిల్డర్ తయారు చేస్తారు. మీరు, బిల్డర్ ఇద్దరూ సంతకం చేసి రిజిస్టర్ చేయిస్తారు.
ఆధారాలు: 2, 1
ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ (OC)నకలు పత్రంఉందికావాలి
ఈ పత్రం లేకపోతే: → ఇల్లు కట్టడానికి అనుమతి
వివరాలు
ఈ పత్రం లేకపోతే: భవనానికి అనుమతి ఇచ్చిన సంస్థ (సమర్థ అధికార సంస్థ) నుంచి బిల్డర్ దీన్ని తీసుకుంటారు. దాన్ని మీకు అందుబాటులో ఉంచాలి.
ఆధారాలు: 1, 2

ఈ పనికి అధికారిక వెబ్‌సైట్లు

రెరా (తెలంగాణ) నమోదైన ప్రాజెక్టులు, బిల్డర్‌పై ఫిర్యాదు

అన్ని అధికారిక వెబ్‌సైట్లు →

మీ జిల్లాలో కార్యాలయం కనుక్కోండి →

సంబంధిత మార్గదర్శకాలు

ఈ పేజీలో తప్పు ఉంటే చెప్పండి

ఈ మార్గదర్శకానికి ఆధారమైన 12 అధికారిక పేజీలు, పత్రాలు

The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (No. 16 of 2016), Gazette of India Extraordinary, Part II, Section 1Ministry of Law and Justice (Legislative Department), Government of India; Gazette copy on the TG RERA website, Sections 2(zf) (occupancy certificate), 3 (registration; exemption for up to 500 sq m or up to 8 apartments), 11(1)–(5), 13, 14(2)–(3), 17(1), 18, 19(6), (7), (9), (10) (26-03-2016) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
G.O.Ms.No.202, 31.07.2017: Telangana State Real Estate (Regulation and Development) Rules, 2017Municipal Administration and Urban Development (M1) Department, Government of Telangana (on the TG RERA website), Rule 14(1) (details shown on the Authority's website), rule 15 (interest: SBI highest MCLR plus 2%), rule 16 (refund within 90 days), rule 38 (agreement for sale); Annexure: Agreement for Sale, clauses 7.2–7.3 (possession), 10 (conveyance), 12 (defect liability) (31-07-2017) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
Telangana Real Estate Regulatory Authority (General) Regulations, 2023Telangana Real Estate Regulatory Authority (TG RERA), Telangana Gazette Extraordinary, Regulation 6 (disclosures after registration: website updates every three months, sanctioned plans displayed, registration details in every advertisement) (24-09-2023) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
FAQs for TG RERA Website (07.07.2023)Telangana Real Estate Regulatory Authority (TG RERA), Questions 3, 4, 5 (which projects must be registered; how a buyer checks), 8 (interest for delay), 14 and 25 (association of allottees) (07-07-2023) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
RERA ALERT (advertisement published in print media, English)Telangana Real Estate Regulatory Authority (Secretary, TG RERA), issued through the Information and Public Relations Department, Government of Telangana, Part A, items 1 and 2; Part C, items 1 to 4 (buyers: check approvals and registration; examine the project on the website; report violations; complaints) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
Allotment Letter for Flat/Unit/Apartment (format)Telangana Real Estate Regulatory Authority (TG RERA), Forms Download, Page 1: recitals 1 to 3; term A (booking amount) and term B (registered agreement for sale before paying 10% of the total cost, including the booking amount) (26-06-2024) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
Search Project Details (registered projects and agents)Telangana Real Estate Regulatory Authority (TG RERA), Search fields: project name, promoter name, TG RERA project registration number, district, project type, survey number · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
TG RERA website, home page (contact details in the page footer)Telangana Real Estate Regulatory Authority (TG RERA), Footer: phone 040-29394973, 040-29394974; WhatsApp 9000006301; email rera-maud@telangana.gov.in; office timings Monday to Saturday 10:30 AM to 5:00 PM; Services: Register Complaint · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
Ready Reckoner (Stamp, TD, RF)Registration and Stamps Department, Government of Telangana, Items 3 (Sale Agreement With Possession: stamp duty 5.50% adjustable, registration fee 0.5% minimum ₹1,000 maximum ₹50,000) and 4 (Sale Agreement Without Possession: stamp duty 0.50% not adjustable, same registration fee); chargeable value: market value or consideration, whichever is higher · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
Master Direction – Acquisition or Transfer of Immovable Property under Foreign Exchange Management Act, 1999 (FED Master Direction No. 12/2015-16, updated as on September 01, 2022)Reserve Bank of India (Foreign Exchange Department), Part II: para 1.1 (leases up to five years), 1.2 (section 6(5) of FEMA), 2.1–2.2 (NRI, OCI), 3.1.1 (purchase by an NRI or OCI), 3.3 (payment), 4 (spouse of an NRI or OCI), 5 (holders of a Long Term Visa), 9.1 (citizens of eleven countries), 10.4 (other transfers need the Reserve Bank's prior permission); Annex (press release of 1 February 2009: foreign nationals resident in India) (01-09-2022) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
Frequently Asked Questions: Purchase of Immovable Property (updated as on April 06, 2023), Part II: Purchase of immovable property in India by Non-Resident IndividualsReserve Bank of India, Part II, Q.1 (NRIs and OCIs), Q.2 (modes of payment), Q.4 (foreign nationals), Q.5 (holders of a Long Term Visa), Q.6 (spouse of an NRI or OCI) (06-04-2023) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
Forms DownloadTelangana Real Estate Regulatory Authority (TG RERA), "Allotment Letter for FLAT-UNIT-APARTMENT" (and for a plot) · మేం చదివిన తేదీ: 01-11-2026