భూమి మ్యుటేషన్: కొన్న లేదా వారసత్వ భూమిపై పేరు
వ్యవసాయ భూమి కొన్నప్పుడు గానీ వారసత్వంగా వచ్చినప్పుడు గానీ భూ భారతి రికార్డులో మీ పేరు ఎక్కించుకోవడం (మ్యుటేషన్) ఎలాగో, కొత్త లేదా నవీకరించిన పాస్‌బుక్ ఎలా వస్తుందో, దరఖాస్తును తిరస్కరిస్తే ఎక్కడ అప్పీలు చేయాలో ఇందులో ఉంది.
ఈ మార్గదర్శకం గురించిసరిచూడాల్సి ఉంది
ప్రచురించిన తేదీ: 12-11-2026. ప్రతి వివరాన్నీ అధికారిక ఆధారాలతో ఇంకా సరిచూడలేదు. కార్యాలయంలో అడిగి సరిచూసుకోండి.
ఎవరికి ఉపయోగపడుతుంది: తెలంగాణలో వ్యవసాయ భూమి కొంటున్నవారు, ఇంతకు ముందే కొన్నా రికార్డులో పేరు ఎక్కనివారు, చనిపోయిన పట్టాదారు వారసులు.
ముందు కింది ప్రశ్నలకు జవాబివ్వండి. అప్పుడు పత్రాలు, పనులు తెరుచుకుంటాయి.
1మీ పరిస్థితి
మీ జవాబులను బట్టి మీకు కావలసినవే చూపిస్తాం.
- వీరిలో మీరు ఎవరు?
- ఇది ఏ రకం భూమి?
- భూమి మీకు ఎలా వస్తోంది?
- చనిపోయినవారు వీలునామా రాశారా?
మీ జవాబులు ఈ ఫోన్‌లోనే ఉంటాయి.
కింద ప్రతి పని ఎవరి కోసమో రాసి ఉంది. మీది ఏదో కార్యాలయంలో అడిగి తెలుసుకుని, ఇక్కడ జవాబు మార్చండి.
ఈ మార్గం మీ పరిస్థితికి సరిపోదు
NRIలు, OCI కార్డుదారులు వ్యవసాయ భూమి, ఫామ్ హౌస్, తోటల (ప్లాంటేషన్) ఆస్తి కొనడానికి వీలు లేదు; బహుమతిగా తీసుకోవడానికీ వీలు లేదు (ఫెమా నాన్-డెట్ ఇన్‌స్ట్రుమెంట్స్ నియమాలు, 2019, నియమం 24(a), (b); OCI కార్డుదారులకు కేంద్ర హోం శాఖ 4 మార్చి 2021 నోటిఫికేషన్ కూడా). వారసత్వంగా మాత్రం పొందవచ్చు (నియమం 24(c)).
→ NRIలు, OCI కార్డుదారులు వ్యవసాయ భూమి, ఫామ్ హౌస్, తోటల ఆస్తి కాకుండా ఇల్లు, ఫ్లాట్, ప్లాట్ లాంటి ఇతర స్థిరాస్తి కొనవచ్చు (నియమం 24(a)). అలాంటి కొనుగోలు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఈ గైడ్ చూడండి:
→ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్: ఇల్లు, ఫ్లాట్, ప్లాట్ అమ్మకం
ఆధారాలు: 13, 14, 15
ఇది మీకు వర్తిస్తుందో లేదో మేం నిర్ధారించుకోలేకపోయాం
విదేశీ పౌరులకు నియమాలు వేరు. భారత్ బయట నివసించే విదేశీ పౌరులు భారత్‌లో భూమి కొనడానికి ఫెమా (FEMA) నియమాలు సాధారణ అనుమతి ఇవ్వలేదు. ఆ నియమాల్లో లేని ఏ బదిలీకైనా రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) ముందస్తు అనుమతి కావాలి. భారత్‌లో నివాసిగా ఉన్న వ్యక్తి నుంచి వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిని ఉంచుకోవచ్చు (ఫెమా సెక్షన్ 6(5)). ఫెమా ప్రకారం భారత్‌లో నివాసిగా ఉన్న విదేశీ పౌరులు ఆస్తి కొనవచ్చని కేంద్ర ప్రభుత్వం చెప్పింది. పాకిస్తాన్, బంగ్లాదేశ్, శ్రీలంక, అఫ్గానిస్తాన్, చైనా, ఇరాన్, నేపాల్, భూటాన్, హాంకాంగ్, మకావు, ఉత్తర కొరియా పౌరులు ఆస్తి పొందాలన్నా, బదిలీ చేయాలన్నా RBI ముందస్తు అనుమతి తీసుకోవాలి. భూ భారతి చట్టంలో, పోర్టల్ పేజీల్లో విదేశీ పౌరుల గురించి ఏమీ లేదు. దరఖాస్తు చేసే ముందు మండల తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
ఆధారాలు: 13, 14, 1, 5
ఈ మార్గం మీ పరిస్థితికి సరిపోదు
ఈ గైడ్ భూ భారతిలోని వ్యవసాయ భూమి కోసం. ఇల్లు, ప్లాట్, వ్యవసాయేతర లేదా అబాదీ భూమిని సబ్ రిజిస్ట్రార్ దగ్గర రిజిస్టర్ చేస్తారు; దాని మ్యుటేషన్ పంచాయతీ లేదా మున్సిపల్ చట్టాల ప్రకారం జరుగుతుంది.
→ పేరు మార్పు గురించి మీ గ్రామ పంచాయతీలో గానీ మున్సిపల్ కార్యాలయంలో గానీ అడగండి.
→ ఆస్తి పన్ను / ఇంటి పన్ను: చెల్లింపు, పేరు మార్పు
ఆధారాలు: 1
2కావలసిన పత్రాలు
దగ్గర ఉన్నవాటిని టిక్ చేయండి. ఈ బ్రౌజర్‌లోనే గుర్తుంటాయి.
వివరాలు
ఆధారాలు: 5, 1, 3
వివరాలు
ఆధారాలు: 5
వివరాలు
పోర్టల్ తయారుచేసిన దస్తావేజు, లేదా రెండు పక్షాలు సంతకం చేసిన మీ సొంత దస్తావేజు
ఆధారాలు: 5, 3
వివరాలు
ఈ పత్రం లేకపోతే: డబ్బు కట్టాక పోర్టల్ నుంచి డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
ఆధారాలు: 5, 7, 4
వివరాలు
పాన్ లేకపోతే ఫారం 61
ఆధారాలు: 5
వివరాలు
ఆధారాలు: 5
వివరాలు
ఆధారాలు: 9
వివరాలు
ఆధారాలు: 9, 4
వివరాలు
ఆధారాలు: 5, 10
వివరాలు
ఈ పత్రం లేకపోతే: మీసేవలో "Family Membership Certificate" సేవ: ₹80 (జీఎస్టీతో సహా), 30 పని దినాలు. ఎమ్మార్వో (తహసీల్దార్) ఇస్తారు. దీనికి దరఖాస్తు ఫారం, మరణ ధృవీకరణ పత్రం (లేదా ఎఫ్ఐఆర్), రేషన్ కార్డు గానీ ఓటరు కార్డు గానీ ఆధార్ గానీ కావాలి.
ఆధారాలు: 5, 10
వివరాలు
ఈ పత్రం లేకపోతే: దరఖాస్తు చేస్తున్నప్పుడు పోర్టల్ నుంచి ఫారం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
ఆధారాలు: 1, 3, 8, 5, 4
వివరాలు
నిర్ధారణ కాలేదు: వీలునామా ఉన్నప్పుడు పోర్టల్ ఏ పత్రాలు అడుగుతుందో మేం చూడలేదు (మాన్యువల్‌లో వీలునామా లేని దారి మాత్రమే ఉంది). తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
ఆధారాలు: 1, 3, 8
వివరాలు
ఆధారాలు: 3
ఈ పనులకు ముందుగా సిద్ధం చేయాల్సిన పత్రాలు లేవు.
- వారసులందరి ఉమ్మడి ఒప్పందం (ప్రమాణ పూర్వక అఫిడవిట్‌గా) ·
3మీరు చేయాల్సిన పనులు
· వరుసగా చేయండి. ఒక్కొక్కటి పూర్తయ్యాక టిక్ చేయండి.
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివిదేశాల్లో నివసిస్తున్న భారత పౌరులు (NRI) అయితేవ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితే
భూ భారతిలో NRIల కోసం ప్రత్యేకంగా "NRI portal" మాడ్యూల్ ఉంది.
NRIలు ముందు అందులో నమోదు చేసుకుని, తర్వాత పట్టాదారు పాస్‌బుక్‌కు దరఖాస్తు చేయాలని, ఆధార్ లేని NRIలు పాస్‌పోర్ట్, దేశం, భూమి వివరాలు ఇచ్చి అందులోనే దరఖాస్తు చేయవచ్చని భూ భారతి FAQ చెబుతోంది.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
కింద ఉన్న మిగతా దశలను (మీసేవ కేంద్రంలో ఆధార్ e-KYC వంటివి) NRIలు ఎలా చేయాలో FAQ చెప్పలేదు. మండల తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
ఆధారాలు: 5, 4
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిOCI కార్డు ఉన్న విదేశీ పౌరులు అయితేవ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేభూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, కానీ రికార్డులో నా పేరు ఎక్కలేదు / పట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
ఫెమా ప్రకారం OCI కార్డుదారులు వ్యవసాయ భూమిని వారసత్వంగా పొందవచ్చు (నాన్-డెట్ ఇన్‌స్ట్రుమెంట్స్ నియమాలు 2019, నియమం 24(c)); భారత్‌లో నివాసిగా ఉన్నప్పుడు పొందిన ఆస్తిని ఉంచుకోవచ్చు (ఫెమా సెక్షన్ 6(5)).
కానీ భూ భారతి చట్టం, నియమాలు, పోర్టల్ పేజీల్లో OCI కార్డుదారుల గురించి ఏమీ లేదు. కేంద్ర హోం మంత్రిత్వ శాఖ నోటిఫికేషన్ S.O. 1050(E) (4 మార్చి 2021) ప్రకారం OCI కార్డుదారులు విదేశీ పౌరులు. దరఖాస్తు చేసే ముందు, ఎలా దరఖాస్తు చేయాలో మండల తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
నిర్ధారణ కాలేదు
OCI కార్డుదారులు తెలంగాణలో మ్యుటేషన్‌కు ఎలా దరఖాస్తు చేయాలో చెప్పే అధికారిక పేజీ ఏదీ మాకు దొరకలేదు. తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడిగితేనే తెలుస్తుంది.
ఆధారాలు: 13, 14, 15, 1, 3, 5
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితే
భూ భారతిలో "Login" నొక్కి, తర్వాత "Signup" నొక్కండి.
మీ పేరు, మొబైల్ నంబరు, పిన్ కోడ్‌తో చిరునామా ఇచ్చి నమోదు చేసుకోండి. ఓటీపీ వేసి నిర్ధారించి, ఎస్ఎంఎస్‌లో వచ్చే పాస్‌వర్డ్‌తో లాగిన్ అవ్వండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 6, 16
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం) అయితే
మీ లాగిన్‌లో "Registration Modules" కింద "Registration of Sale & Gift" ఎంచుకోండి.
అమ్మేవారి పాస్‌బుక్ నంబరు, విస్తీర్ణం, అమ్మకం విలువ, హద్దులు నింపండి. అమ్మేవారి, కొనేవారి వివరాలు, వారి కుటుంబాల వివరాలు కూడా నింపండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 7, 1, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం) అయితే
లావాదేవీ సారాంశం (Transaction Summary Receipt) డౌన్‌లోడ్ చేసి, ప్రతి వివరం సరిచూసుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 7
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం) అయితే
చలాన్ తయారుచేసి ఆన్‌లైన్‌లో కట్టండి: స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, మ్యుటేషన్ ఫీజు.
కొనేవారు గానీ అమ్మేవారు గానీ కట్టవచ్చు.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 3, 1, 7, 4
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం) అయితే
డాష్‌బోర్డ్‌లో "Generate Document" నొక్కి, తర్వాత దస్తావేజును నిర్ధారించండి.
దానికి బదులు మీ సొంత దస్తావేజు వాడాలనుకుంటే, రిజిస్ట్రేషన్ రోజు తహసీల్దార్‌కు చెప్పండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 7, 5
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం) అయితే
తహసీల్దార్-కమ్-జాయింట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో రిజిస్ట్రేషన్‌కు తేదీ, సమయం (స్లాట్) బుక్ చేసి, స్లాట్ రసీదు డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
ఆ తేదీ వరకు దరఖాస్తు మార్చుకోవచ్చు.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 7, 5, 3, 1
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం) అయితే
స్లాట్ రోజు తహసీల్దార్ కార్యాలయానికి వెళ్ళండి.
అమ్మేవారు, కొనేవారు, ఇద్దరు సాక్షులు (18 ఏళ్ళు దాటినవారు, ఈ లావాదేవీలో పక్షం కానివారు) రావాలి. అంగీకారం తెలిపే ఇతర పక్షాలు ఉంటే వారూ రావాలి. మీ ఫోటో, వేలిముద్రలు తీసుకుని దస్తావేజు రిజిస్టర్ చేస్తారు.
ఆధారాలు: 5, 7, 1, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేఇప్పుడు కొంటున్నాను (అమ్మకం లేదా దానం) అయితే
రిజిస్టర్ అయిన దస్తావేజును అదే రోజు ఇస్తారు.
తహసీల్దార్ వెంటనే రికార్డులో ఆ భూమిని అమ్మేవారి ఖాతా నుంచి కొనేవారి ఖాతాలోకి మారుస్తారు. ఇప్పటికే పాస్‌బుక్ ఉంటే దాన్ని అదే రోజు నవీకరిస్తారు. కొత్త పాస్‌బుక్ అయితే ఈ-పాస్‌బుక్ అదే రోజు ఇస్తారు; పాస్‌బుక్ పోస్టులో వస్తుంది. రికార్డులో చేసిన మార్పుల సారం దస్తావేజుకు జతచేస్తారు.
ఆధారాలు: 5, 1, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేభూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, కానీ రికార్డులో నా పేరు ఎక్కలేదు అయితే
మీ లాగిన్‌లో "Mutation" కింద "Application for Pending Mutation" ఎంచుకోండి.
అమ్మినవారి పాస్‌బుక్ నంబరు, సర్వే నంబరు, కొన్న విస్తీర్ణం, రిజిస్టర్ దస్తావేజు వివరాలు, కొన్నవారి వివరాలు వేసి సబ్మిట్ చేయండి. మీకు దరఖాస్తు నంబరు వస్తుంది.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
చట్టం అమల్లోకి వచ్చినప్పటి నుంచి పోర్టల్‌లో ఉన్న నమోదులకు ఈ ఒక సంవత్సరం 2026 ఏప్రిల్‌లో ముగిసింది. దాన్ని పొడిగించే ఉత్తర్వు మాకు దొరకలేదు. కానీ పోర్టల్ FAQలో ఈ దరఖాస్తు గురించి ఇంకా ఉంది. ఇప్పటికీ దరఖాస్తు చేయవచ్చో లేదో భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్‌లో గానీ తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో గానీ అడగండి.
ఆధారాలు: 9, 5, 3, 2, 4
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేభూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, కానీ రికార్డులో నా పేరు ఎక్కలేదు అయితే
"Make Payment" నొక్కి ఆన్‌లైన్‌లో ఫీజు కట్టండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
నియమాల ఫీజుల పట్టికలో మ్యుటేషన్‌కు ఎకరానికి ₹2,500, రికార్డు సవరణకు ₹1,000 ఉన్నాయి. పెండింగ్ మ్యుటేషన్‌కు ఈ రెండింటిలో ఏది అనేది పట్టిక చెప్పలేదు.
ఆధారాలు: 9, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేభూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, కానీ రికార్డులో నా పేరు ఎక్కలేదు అయితే
డాష్‌బోర్డ్‌లో "Proceed for eKYC" నొక్కండి.
తర్వాత మీసేవ కేంద్రానికి వెళ్ళి ఈ-కేవైసీ పూర్తి చేయండి.
ఆధారాలు: 9, 11, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేభూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, కానీ రికార్డులో నా పేరు ఎక్కలేదు అయితే
దరఖాస్తు రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారి (ఆర్‌డీఓ)కి వెళ్తుంది.
ఆర్‌డీఓ మీకు, రికార్డులో పేరున్నవారికి నోటీసు పంపుతారు. ఇతరులు 7 రోజుల్లో అభ్యంతరం చెప్పవచ్చు. విచారణకు మీ దస్తావేజు తీసుకుని వెళ్ళండి.
ఆధారాలు: 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
మీ దగ్గర లేకపోతే మీసేవ కేంద్రంలో కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (Family Membership Certificate) కోసం దరఖాస్తు చేయండి.
ఆధారాలు: 10, 5
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
లాగిన్‌లో "Mutation Modules" కింద "Application for Succession including assigned lands (with or without PPB)" ఎంచుకోండి.
వీలునామా ఉందో లేదో ఎంచుకోండి. చనిపోయినవారి పాస్‌బుక్ నంబరు, లేదా జిల్లా, మండలం, గ్రామం, సర్వే నంబరు, ఖాతా నంబరు వేయండి. విస్తీర్ణం, మరణించిన తేదీ వేసి, కుటుంబ సభ్యులందరినీ చేర్చండి. పట్టాదారు వారసులందరూ కలిసి ఈ దరఖాస్తు చేయాలి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 8, 5, 1, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితేలేదు అయితే
దరఖాస్తులో "Joint Agreement of all Legal Heirs" ఫారం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
వారసులందరూ దానిపై సంతకం చేసి, దాన్ని ప్రమాణ పూర్వక అఫిడవిట్‌గా చేయించాలి.
ఆధారాలు: 8, 3, 1, 5
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
అవసరమైన పత్రాలన్నీ అప్‌లోడ్ చేసి "Proceed for Payment" నొక్కండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 8, 5
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
"Make Payment" నొక్కి ఆన్‌లైన్‌లో ఫీజు కట్టండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 3, 8
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
డాష్‌బోర్డ్‌లో "Book Slot" నొక్కి తేదీ, సమయం ఎంచుకోండి.
దరఖాస్తు తహసీల్దార్‌కు వెళ్తుంది. స్లాట్ రసీదు, ఈ-చలాన్, లావాదేవీ సారాంశం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
స్లాట్ రోజు కార్యాలయానికి ఎవరెవరు రావాలో మాన్యువల్ చెప్పలేదు. వారసులందరూ అసలు పత్రాలతో వెళ్ళడమే అన్నిటికంటే మేలు. ముందుగా తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
ఆధారాలు: 8, 4
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
తహసీల్దార్ నోటీసు ఇచ్చి, దాన్ని గ్రామ పంచాయతీ, తహసీల్ కార్యాలయం నోటీసు బోర్డులపై పెడతారు.
నోటీసు అందిన 7 రోజుల్లో మీ అఫిడవిట్, రుజువులు ఇవ్వండి. విచారణకు హాజరవ్వండి.
ఆధారాలు: 3, 1
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేపట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
తహసీల్దార్ నోటీసు నుంచి 30 రోజుల్లో ఉత్తర్వు ఇవ్వాలి.
ఇవ్వకపోతే మీ పేరు మ్యుటేషన్ అయినట్టే భావిస్తారు (deemed mutation). ఆ తర్వాత రికార్డు మార్చి, మీకు కొత్త లేదా నవీకరించిన పాస్‌బుక్ ఇస్తారు. కొత్తదైతే పోస్టులో వస్తుంది; ఈ-పాస్‌బుక్ అదే రోజు ఇస్తారు.
ఆధారాలు: 3, 1, 5
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందివ్యవసాయ భూమి (పట్టా భూమి) అయితేభూ భారతికి ముందే రిజిస్టర్ దస్తావేజుతో కొన్నాను, కానీ రికార్డులో నా పేరు ఎక్కలేదు / పట్టాదారు చనిపోయారు; వారసులుగా మాకు వస్తోంది అయితే
భూ భారతిలో "Application Status" పేజీలో దరఖాస్తు స్థితి చూడండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 5, 4
సమస్య వస్తే
దరఖాస్తును తిరస్కరిస్తేరిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత మ్యుటేషన్‌పై గానీ వారసత్వ మ్యుటేషన్‌పై గానీ తహసీల్దార్ ఇచ్చిన ఉత్తర్వుపై 60 రోజుల్లో ఆర్‌డీఓకు అప్పీలు చేయండి.
రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత మ్యుటేషన్‌పై గానీ వారసత్వ మ్యుటేషన్‌పై గానీ తహసీల్దార్ ఇచ్చిన ఉత్తర్వుపై 60 రోజుల్లో ఆర్‌డీఓకు అప్పీలు చేయండి. ఆర్‌డీఓ అప్పీలు ఉత్తర్వుపై రెండో అప్పీలు 30 రోజుల్లో కలెక్టర్‌కు చేయాలి. కలెక్టర్ నిర్ణయమే తుది నిర్ణయం. అప్పీలు ఫీజు ₹1,000. ఉత్తర్వు మీకు ఇచ్చిన రోజు నుంచి రోజులు లెక్కిస్తారు.
రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారి (ఆర్‌డీఓ) కార్యాలయం
ఆధారాలు: 1, 3
దరఖాస్తును తిరస్కరిస్తేపెండింగ్ మ్యుటేషన్‌పై ఆర్‌డీఓ ఇచ్చిన ఉత్తర్వుపై 30 రోజుల్లో కలెక్టర్‌కు అప్పీలు చేయండి.
పెండింగ్ మ్యుటేషన్‌పై ఆర్‌డీఓ ఇచ్చిన ఉత్తర్వుపై 30 రోజుల్లో కలెక్టర్‌కు అప్పీలు చేయండి. పెండింగ్ మ్యుటేషన్‌పై కలెక్టర్ ఇచ్చిన అప్పీలు ఉత్తర్వుపై రెండో అప్పీలు 30 రోజుల్లో భూ ట్రిబ్యునల్‌కు చేయాలి. భూ ట్రిబ్యునల్ ఏర్పాటయ్యే వరకు భూ పరిపాలన ప్రధాన కమిషనర్ (సీసీఎల్‌ఏ) భూ ట్రిబ్యునల్‌గా వ్యవహరిస్తారు. అప్పీలు ఫీజు ₹1,000. ఉత్తర్వు మీకు ఇచ్చిన రోజు నుంచి రోజులు లెక్కిస్తారు.
జిల్లా కలెక్టర్ కార్యాలయం
ఆధారాలు: 1, 3
ఆలస్యమైతే"Application Status" లో స్థితి చూడండి.
"Application Status" లో స్థితి చూడండి. వారసత్వ మ్యుటేషన్‌లో 30 రోజుల్లో ఉత్తర్వు రాకపోతే మ్యుటేషన్ అయినట్టే భావిస్తారని నియమాలు చెబుతున్నాయి; తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి. భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్‌కు కూడా ఫోన్ చేయవచ్చు.
భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్ (040-29313999, ఉదయం 10 నుంచి సాయంత్రం 5 వరకు)
ఆధారాలు: 3, 1, 4, 5
ఇతర సమస్యలుబుక్ చేసిన స్లాట్ రద్దు చేసి డబ్బు వాపసు తీసుకోవాలంటే, మీ లాగిన్‌లో ఉన్న స్లాట్ రద్దు, వాపసు సేవలో దరఖాస్తు చేయండి.
బుక్ చేసిన స్లాట్ రద్దు చేసి డబ్బు వాపసు తీసుకోవాలంటే, మీ లాగిన్‌లో ఉన్న స్లాట్ రద్దు, వాపసు సేవలో దరఖాస్తు చేయండి. దస్తావేజు నంబరు వచ్చినా రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి కాకపోతే, "Ratification/Cancellation of Registered Documents" కింద రద్దు కోసం దరఖాస్తు చేయండి.
భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్ (040-29313999, ఉదయం 10 నుంచి సాయంత్రం 5 వరకు)
ఆధారాలు: 5, 4
ఇతర సమస్యలువారసుల మధ్య గానీ ఇతరులతో గానీ భూమిపై వివాదం ఉండి, అది సివిల్ వివాదం అయితే, అధికారి మిమ్మల్ని సివిల్ కోర్టుకు వెళ్ళమని చెప్పవచ్చు.
వారసుల మధ్య గానీ ఇతరులతో గానీ భూమిపై వివాదం ఉండి, అది సివిల్ వివాదం అయితే, అధికారి మిమ్మల్ని సివిల్ కోర్టుకు వెళ్ళమని చెప్పవచ్చు. ఉచిత న్యాయ సహాయం కోసం మీ జిల్లా కోర్టు ప్రాంగణంలో ఉన్న జిల్లా న్యాయ సేవల సంస్థ (DLSA)ను సంప్రదించండి, లేదా టోల్ ఫ్రీ 15100కు ఫోన్ చేయండి. పేదలకు, ముఖ్యంగా ఎస్సీ, ఎస్టీ, మహిళలు, దివ్యాంగులకు భూ భారతి నియమాలు ఉచిత న్యాయ సహాయం కల్పిస్తున్నాయి.
జిల్లా న్యాయ సేవల సంస్థ (DLSA) · అధికారిక పేజీ తెరవండి
ఆధారాలు: 3, 1, 12
ఈ పనికి అధికారిక వెబ్‌సైట్లు
- భూ భారతి (తెలంగాణ) భూమి రికార్డులు, మ్యుటేషన్
- న్యాయ సేవల సంస్థ (తెలంగాణ) ఉచిత న్యాయ సహాయం
సంబంధిత మార్గదర్శకాలు
ఈ మార్గదర్శకానికి ఆధారమైన 16 అధికారిక పేజీలు, పత్రాలు
- The Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Act, 2025 (Telangana Act No. 1 of 2025)Law (Legislative Affairs) Department, Government of Telangana (Telangana Gazette Part IV-B Extraordinary No. 1), on the Bhu Bharati portal of the Revenue Department, s.2(12) mutation (sale, gift, will, inheritance / succession …); s.2(22) Registrar (Tahsildar-cum-Joint Sub-Registrar for agricultural land); s.5 registration and mutation (slot, documents, stamp duty, registration fee and mutation charges, record changed at once, new or updated passbook, extract of changes; s.5(9) non-agricultural and abadi land); s.7 mutation on will and succession (joint statement, notice, deemed mutation; s.7(5) non-agricultural land); s.14 proviso (until a Land Tribunal is set up, the Commissioner acts as one); s.15 appeals; s.15(8) free legal services to farmers (04-01-2025) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- G.O.Ms.No.36, 14.04.2025: The Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Act, 2025 – Date of commencement of the Act – NotificationRevenue (Land Administration.I) Department, Government of Telangana, on the Bhu Bharati portal, Notification (the Act in force from 14 April 2025) (14-04-2025) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- G.O.Ms.No.39, 14.04.2025: Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Rules, 2025Revenue (Land Administration - I) Department, Government of Telangana, on the Bhu Bharati portal, Rule 4 (rectification: one year, notice, 7 days, 60 days); rule 5 (registration and mutation: slot, documents, checks, Tahsildar amends the record, passbook and extract); rule 7 (will and succession: application to the Tahsildar, joint sworn affidavit, notice on the gram panchayat and tahsil office boards, affidavit within 7 days, order within 30 days or deemed mutated, passbook); rule 13 (civil disputes); rule 14, table (appeals and limitation); rule 16 (free legal aid); Schedule A item 10 (pending mutation: RDO); Schedule B (items 1, 2, 4 and 6; note on MeeSeva e-KYC charges) (14-04-2025) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Bhu Bharati portal, home pageRevenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana; developed by NIC, Process flows: "Registartion Process Flow", "Application for Mutation process flow", "Succession including assigned lands (with or without PPB) process flow", "NRI Portal process flow" (title); Information Services: "Market Value for the specific land", "Application Status"; helpline 040-29313999 (10 AM - 5 PM) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Bhu Bharati portal: FAQRevenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Modules related Q1-Q8, Q10, Q11; Slot & Refund related Q1, Q3, Q4; PPB Related Q1, Q2; NRI related Q1, Q2 (the NRI portal module) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- User manual: Citizen Registration (How to register in Bhu Bharati Portal), 2025Revenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Bhu Bharati portal, Steps 1-12 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- User manual: Registration of Sale & Gift, 2025Revenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Bhu Bharati portal, Registration of Sale & Gift steps 1-18; Payment 19-21; Generate Document 22-26; Slot Booking 27-30 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- User manual: Application For Succession, 2025Revenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Bhu Bharati portal, Application For Succession steps 1-13; Payment 14-16; Slot Booking 17-21 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- User manual: Application for Pending Mutation, 2025Revenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Bhu Bharati portal, Application for Pending Mutation steps 1-9; Payment 10-12; eKYC Request 13-16 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Telangana MeeSeva portal: Service Details, Family Membership CertificateElectronic Services Delivery (MeeSeva), ITE&C Department, Government of Telangana, Services → "FAMILY MEMBERSHIP CERTFICATE" (code 830): fee with GST, timeline, mandatory documents, officer flow (MRO) (04-04-2026) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Telangana MeeSeva portal: Service Details, Pending Mutation eKYCElectronic Services Delivery (MeeSeva), ITE&C Department, Government of Telangana, Services → "PENDING MUTATION EKYC" (code 8808): fee with GST, delivery channel (Govt Centers) (04-04-2026) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Telangana State Legal Services Authority: IntroductionTelangana State Legal Services Authority, Free legal services to weaker sections; District Legal Services Authorities in the District Courts Complex of every district; toll-free 15100 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Foreign Exchange Management (Non-debt Instruments) Rules, 2019 (notification S.O. 3732(E), 17 October 2019; updated up to September 02, 2026)Ministry of Finance (Department of Economic Affairs), Government of India; text as updated, on the Reserve Bank of India website, Chapter IX: rule 24 (a)–(d) (an NRI or OCI may acquire immovable property other than agricultural land, a farm house or plantation property, and may not acquire those three by purchase or gift; may acquire any immovable property by inheritance; may transfer it to a person resident in India), rule 31 (citizens of certain countries) (17-10-2019) · మేం చదివిన తేదీ: 01-11-2026
- Master Direction – Acquisition or Transfer of Immovable Property under Foreign Exchange Management Act, 1999 (FED Master Direction No. 12/2015-16, updated as on September 01, 2022)Reserve Bank of India (Foreign Exchange Department), Part II: para 1.2 (section 6(5) of FEMA: property acquired while resident in India, or inherited from a person resident in India), 3.1 (NRIs and OCIs), 9 (citizens of certain countries), 10.4 (other transfers need the Reserve Bank's prior permission); Annex (Government of India press release, 1 February 2009: foreign nationals resident in India) (01-09-2022) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Notification S.O. 1050(E), 4 March 2021: rights of an Overseas Citizen of India (OCI) Cardholder, under section 7B(1) of the Citizenship Act, 1955Ministry of Home Affairs, Government of India (The Gazette of India, Extraordinary, Part II, Section 3(ii), No. 962), Para (4)(iii) (parity with NRIs in the purchase or sale of immovable property other than agricultural land, farm house or plantation property), para (5) and Explanation (1) (04-03-2021) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Bhu Bharati portal: Land Details SearchRevenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Search By: Survey No./Sub-Division No. (District, Mandal, Village, Survey No., Khata No., all needed) or Pattadar Passbook Number (with the first four digits of Aadhaar); the District list (32 districts); captcha; disclaimer and "Records are updated as on" date; the Signup form on the same page (Name, Mobile No., State, District, Mandal, Village/City, Address, Pincode) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026