భూమి రికార్డులు, పట్టాదారు పాస్‌బుక్ (భూ భారతి)
భూ భారతి పోర్టల్‌లో మీ భూమి హక్కుల రికార్డు (ఆర్‌ఓఆర్, పహాణీ) ఎలా చూడాలి, దాని ధృవీకరించిన నకలు, కొత్త లేదా డూప్లికేట్ పట్టాదారు పాస్‌బుక్ ఎలా తీసుకోవాలి, రికార్డులో తప్పును ఎలా సరిచేయించుకోవాలి, వీటికి రుసుము ఎంత అనేది ఇక్కడ ఉంది.
ఈ మార్గదర్శకం గురించిసరిచూడాల్సి ఉంది
ప్రచురించిన తేదీ: 12-11-2026. ప్రతి వివరాన్నీ అధికారిక ఆధారాలతో ఇంకా సరిచూడలేదు. కార్యాలయంలో అడిగి సరిచూసుకోండి.
ఎవరికి ఉపయోగపడుతుంది: తెలంగాణలో వ్యవసాయ భూమి ఉన్న పట్టాదారులు, వారి కుటుంబాలు: భూమి వివరాలు చూడాలన్నా, పాస్‌బుక్ కావాలన్నా, రికార్డులో తప్పు ఉన్నా.
ముందు కింది ప్రశ్నలకు జవాబివ్వండి. అప్పుడు పత్రాలు, పనులు తెరుచుకుంటాయి.
1మీ పరిస్థితి
మీ జవాబులను బట్టి మీకు కావలసినవే చూపిస్తాం.
- మీకు ఏం కావాలి?
- తప్పు ఎక్కడ ఉంది?
మీ జవాబులు ఈ ఫోన్‌లోనే ఉంటాయి.
కింద ప్రతి పని ఎవరి కోసమో రాసి ఉంది. మీది ఏదో కార్యాలయంలో అడిగి తెలుసుకుని, ఇక్కడ జవాబు మార్చండి.
మీకు వేరే మార్గం ఉంది
ఇది ఈ గైడ్లోని తప్పు సరిచేసే దరఖాస్తుతో అయ్యే పని కాదు. పట్టాదారు చనిపోయిన తర్వాత లేదా భూమి కొన్న తర్వాత పేరు మార్చడం మ్యుటేషన్.
→ భూమి మ్యుటేషన్ గైడ్ చూడండి:
→ భూమి మ్యుటేషన్: కొన్న లేదా వారసత్వ భూమిపై పేరు
ఆధారాలు: 1, 3, 5
2కావలసిన పత్రాలు
దగ్గర ఉన్నవాటిని టిక్ చేయండి. ఈ బ్రౌజర్‌లోనే గుర్తుంటాయి.
వివరాలు
ఆధారాలు: 5, 4
వివరాలు
ఈ పత్రం లేకపోతే: పాత పాస్‌బుక్ మీద ఉంటుంది. అది లేకపోతే తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
నిర్ధారణ కాలేదు: పాస్‌బుక్ నంబరు పూర్తిగా పోతే దాన్ని ఎలా తెలుసుకోవాలో ఏ అధికారిక పేజీలోనూ లేదు. తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో గానీ హెల్ప్‌లైన్‌లో గానీ అడగండి.
ఆధారాలు: 5
వివరాలు
ఆధారాలు: 3
వివరాలు
మీ దగ్గర ఉన్నవి: పాత పట్టాదారు పాస్‌బుక్, టైటిల్ డీడ్ నకళ్ళు; పాత పహాణీలు; రిజిస్టర్ అయిన దస్తావేజులు; వేరే పత్రాలు
ఆధారాలు: 3
ఈ పనులకు ముందుగా సిద్ధం చేయాల్సిన పత్రాలు లేవు.
3మీరు చేయాల్సిన పనులు
· వరుసగా చేయండి. ఒక్కొక్కటి పూర్తయ్యాక టిక్ చేయండి.
- ఇప్పుడు చేయాల్సింది
భూ భారతి "Land Details Search" పేజీ తెరవండి.
జిల్లా, మండలం, గ్రామం ఎంచుకుని, తర్వాత సర్వే నంబరు, ఖాతా నంబరు ఎంచుకోండి. లేదా పాస్‌బుక్ నంబరు, ఆధార్ మొదటి నాలుగు అంకెలు వేయండి. క్యాప్చా వేసి, మీ భూమి వివరాలు, హక్కుల రికార్డు చూడండి. వెతికే పేజీ జాబితాలో 32 జిల్లాలు ఉన్నాయి. మీ జిల్లా ఆ జాబితాలో లేకపోతే ఇక్కడ వెతకలేరు. కొనే ముందు హోమ్ పేజీలోని "Prohibited Lands Details" కూడా చూడండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
వెతికిన తర్వాత వచ్చే తెరను మేం చూడలేదు (క్యాప్చా ఉంది). రికార్డులు ఏ తేదీ నాటికి తాజాగా ఉన్నాయో పేజీ చూపిస్తుంది.
ఆధారాలు: 7, 4, 1, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిపాస్బుక్ పోయింది లేదా పాడైంది అయితే
ఇప్పటికిప్పుడు అవసరమైతే, అదే "Land Details Search" నుంచి ఈ-పాస్‌బుక్ (ePPB) డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 5, 7
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిహక్కుల రికార్డు ధృవీకరించిన నకలు కావాలి / రికార్డులో పేరు ఉంది, పాస్‌బుక్ లేదు / పాస్‌బుక్ పోయింది లేదా పాడైంది / రికార్డులో లేదా పాస్‌బుక్‌లో తప్పు ఉంది అయితే
భూ భారతిలో "Login" నొక్కి, తర్వాత "Signup" నొక్కండి.
మీ పేరు, మొబైల్ నంబరు, చిరునామా (పిన్‌కోడ్‌తో) వేసి నమోదు చేసుకోండి. ఓటీపీతో ధృవీకరించండి. పాస్‌వర్డ్ ఎస్ఎంఎస్‌లో వస్తుంది. దానితో, ఓటీపీతో లాగిన్ అయి కొత్త పాస్‌వర్డ్ పెట్టుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 6, 7
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిహక్కుల రికార్డు ధృవీకరించిన నకలు కావాలి అయితే
లాగిన్‌లో హక్కుల రికార్డు ధృవీకరించిన నకలు (certified copy) కోసం దరఖాస్తు చేసి ఫీజు కట్టండి.
తహసీల్దార్ డిజిటల్ సంతకంతో నకలు ఇస్తారు.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేయాలని నియమాల్లో ఉంది. కానీ లాగిన్ తర్వాత ఈ సేవ పేరు ఏమిటో మేం చూడలేదు.
ఆధారాలు: 3, 1
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిరికార్డులో పేరు ఉంది, పాస్‌బుక్ లేదు అయితే
లాగిన్‌లో పాస్‌బుక్ సేవ ఎంచుకుని, పట్టాదారు పాస్‌బుక్ (పాస్‌బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్) కోసం తహసీల్దార్‌కు దరఖాస్తు చేయండి.
ఫీజు కట్టి, ఈ-చలాన్, లావాదేవీ సారాంశం (transaction summary) డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
లాగిన్ తర్వాత ఈ సేవ ఖచ్చితమైన పేరు మేం చూడలేదు. భూమి కొన్నా, వారసత్వంగా వచ్చినా పాస్‌బుక్ ఆ మ్యుటేషన్‌తోనే వస్తుంది. కాబట్టి మీకు ఈ దరఖాస్తు అక్కర్లేకపోవచ్చు.
ఆధారాలు: 1, 3, 4
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిపాస్బుక్ పోయింది లేదా పాడైంది అయితే
లాగిన్‌లో "Apply for Duplicate PPB" ఎంచుకోండి.
పాస్‌బుక్ నంబరు, ఆధార్ నంబరు వేసి, ఫీజు కట్టి, ఈ-చలాన్, లావాదేవీ సారాంశం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
డూప్లికేట్ పాస్‌బుక్‌కు కూడా ఇదే ₹300 అని నియమాల్లో లేదు. ఒకే గ్రామంలో ఒకే ఆధార్‌తో మీకు రెండు ఖాతాలు ఉంటే పాస్‌బుక్‌ను ముద్రణకు పంపరు. ముందుగా "Application for Khata Merging" లో ఖాతాలు కలపమని దరఖాస్తు చేయాలి.
ఆధారాలు: 5, 4, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిరికార్డులో లేదా పాస్‌బుక్‌లో తప్పు ఉంది అయితేఆన్లైన్ రికార్డు సరిగ్గానే ఉంది, పాస్‌బుక్‌లోనే తప్పు అయితే
లాగిన్‌లో "Application For Passbook Data Correction" ఎంచుకుని, ఏది తప్పుగా ఉందో రాసి, ఫీజు కట్టండి.
ఈ-చలాన్, లావాదేవీ సారాంశం డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
నియమాల్లోని ఫీజుల పట్టిక (షెడ్యూల్ బి) ప్రకారం ఫీజు కట్టాలని నియమం 10(5) చెబుతోంది. కానీ ఆ పట్టికలో ఈ సవరణకు వరుస లేదు. పోర్టల్ చూపే మొత్తాన్నే లెక్కలోకి తీసుకోండి.
ఆధారాలు: 1, 3, 4
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిరికార్డులో లేదా పాస్‌బుక్‌లో తప్పు ఉంది అయితేఆన్లైన్ రికార్డు సరిగ్గానే ఉంది, పాస్‌బుక్‌లోనే తప్పు అయితే
పోర్టల్ అడిగినట్లు ఈ-కేవైసీ పూర్తి చేయండి.
మీసేవ కేంద్రంలో గానీ భూ భారతిలోనే గానీ చేయవచ్చు.
నిర్ధారణ కాలేదు
ఈ ఈ-కేవైసీకి మీసేవ రుసుము ఎంతో అధికారికంగా మాకు దొరకలేదు. రసీదు అడగండి.
ఆధారాలు: 4, 3
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిరికార్డులో లేదా పాస్‌బుక్‌లో తప్పు ఉంది అయితేఆన్లైన్ రికార్డులోనే తప్పు (పేరు, విస్తీర్ణం లేదా భూమి రకం తప్పుగా ఉంది, లేదా సర్వే నంబరు కనిపించడం లేదు) అయితే
లాగిన్‌లో "Modification Request Application" ఎంచుకుని, సరైన రకం ఎంచుకోండి: పేరు మార్పు, విస్తీర్ణం సవరణ, భూమి స్వభావం లేదా వర్గం మార్పు, రికార్డులో కనిపించని సర్వే నంబరు, ప్రభుత్వ భూమిగా తప్పుగా నమోదైనది మొదలైనవి.
అఫిడవిట్, రుజువులు అప్‌లోడ్ చేసి ఫీజు కట్టండి. పట్టాదారు చనిపోయి, సర్వే నంబరు రికార్డులో కనిపించకపోతే, అక్కడ "deceased pattadar" ఎంపిక ఎంచుకోండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండినిర్ధారణ కాలేదు
14 ఏప్రిల్ 2025 నుంచి ఒక సంవత్సరం గడిచిపోయింది. ఆ గడువు పొడిగించిన ఉత్తర్వు ఏదీ మాకు దొరకలేదు. పోర్టల్ FAQ మాత్రం ఈ దరఖాస్తు గురించి ఇంకా చెబుతోంది. తప్పు నమోదు పోర్టల్‌లో సంవత్సరానికి పైగా ఉన్నా, మీ భూమి గానీ సర్వే నంబరు గానీ రికార్డులో లేకపోయినా, ఇప్పటికీ దరఖాస్తు చేయవచ్చా అని భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్‌లో గానీ తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో గానీ అడగండి.
ఆధారాలు: 3, 5, 2, 1
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిరికార్డులో లేదా పాస్‌బుక్‌లో తప్పు ఉంది అయితేఆన్లైన్ రికార్డులోనే తప్పు (పేరు, విస్తీర్ణం లేదా భూమి రకం తప్పుగా ఉంది, లేదా సర్వే నంబరు కనిపించడం లేదు) అయితే
అధికారి (తప్పు రకం, భూమి విలువను బట్టి ఆర్‌డీఓ లేదా కలెక్టర్) మీకు, రికార్డులో పేరున్నవారికి నోటీసు పంపుతారు.
వేరేవారు 7 రోజుల్లో అభ్యంతరం చెప్పవచ్చు. అభ్యంతరాలు వస్తే, మీ రుజువులు తీసుకుని విచారణకు వెళ్ళండి.
నిర్ధారణ కాలేదు
భూమి సమస్యపై ఫిర్యాదు ఆమోదం పొందాక సరిచేసిన పాస్‌బుక్ దానంతట అదే రాదని FAQ చెబుతోంది. దాని కోసం "Apply for Duplicate PPB" లో దరఖాస్తు చేయాలి. "Modification Request" కు కూడా ఇంతేనా అన్నది FAQ చెప్పలేదు. హెల్ప్‌లైన్‌లో అడగండి.
ఆధారాలు: 3, 5
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిహక్కుల రికార్డు ధృవీకరించిన నకలు కావాలి / రికార్డులో పేరు ఉంది, పాస్‌బుక్ లేదు / పాస్‌బుక్ పోయింది లేదా పాడైంది / రికార్డులో లేదా పాస్‌బుక్‌లో తప్పు ఉంది అయితే
భూ భారతిలో "Application Status" పేజీలో మీ దరఖాస్తు స్థితి చూడండి.
అధికారిక పేజీ తెరవండిఆధారాలు: 5, 4
- ఇప్పుడు చేయాల్సిందిరికార్డులో పేరు ఉంది, పాస్‌బుక్ లేదు / పాస్‌బుక్ పోయింది లేదా పాడైంది అయితే
పాస్‌బుక్ ముద్రణ సంస్థకు వెళ్తుంది.
మీరు ఇచ్చిన చిరునామాకు పోస్టులో వస్తుంది.
నిర్ధారణ కాలేదు
కొన్నవారికి, వారసులకు కొత్త పాస్‌బుక్ పోస్టులో వస్తుందని FAQ చెబుతోంది. ఈ దరఖాస్తులకూ అలాగేనా, ఎన్ని రోజులు పడుతుంది అన్నది అధికారికంగా మాకు ఎక్కడా దొరకలేదు. హెల్ప్‌లైన్‌లో అడగండి.
ఆధారాలు: 4, 5
సమస్య వస్తే
దరఖాస్తును తిరస్కరిస్తేపాస్‌బుక్ ఇవ్వడంపై తహసీల్దార్ తీసుకున్న నిర్ణయం మీద 60 రోజుల్లో ఆర్‌డీఓకు అప్పీలు చేయవచ్చు.
పాస్‌బుక్ ఇవ్వడంపై తహసీల్దార్ తీసుకున్న నిర్ణయం మీద 60 రోజుల్లో ఆర్‌డీఓకు అప్పీలు చేయవచ్చు. రికార్డు సవరణపై ఇచ్చిన ఉత్తర్వు మీద 30 రోజుల్లో పై అధికారికి అప్పీలు ఉంటుంది: తహసీల్దార్ ఉత్తర్వుపై ఆర్‌డీఓకు, ఆర్‌డీఓ ఉత్తర్వుపై కలెక్టర్‌కు, కలెక్టర్ ఉత్తర్వుపై భూ ట్రిబ్యునల్‌కు. రెండో అప్పీలు కూడా 30 రోజుల్లోనే: ఆర్‌డీఓ ఇచ్చిన అప్పీలు ఉత్తర్వుపై కలెక్టర్‌కు, కలెక్టర్ ఇచ్చిన అప్పీలు ఉత్తర్వుపై భూ ట్రిబ్యునల్‌కు. భూ ట్రిబ్యునల్‌ను ఏర్పాటు చేసిన ఉత్తర్వు మాకు దొరకలేదు. చట్టం ప్రకారం, అది ఏర్పడే వరకు భూ పరిపాలన ప్రధాన కమిషనర్ (సీసీఎల్‌ఏ) భూ ట్రిబ్యునల్‌గా వ్యవహరిస్తారు. అప్పీలు ఫీజు ₹1,000. ఉత్తర్వు మీకు ఇచ్చిన రోజు నుంచి ఈ రోజులు లెక్కిస్తారు.
రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారి (ఆర్‌డీఓ) కార్యాలయం
ఆధారాలు: 1, 3
ఆలస్యమైతే"Application Status" లో స్థితి చూడండి.
"Application Status" లో స్థితి చూడండి. ఆలస్యమైతే భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్‌కు ఫోన్ చేయండి, లేదా తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో అడగండి.
భూ భారతి హెల్ప్‌లైన్ (040-29313999, ఉదయం 10 నుంచి సాయంత్రం 5 వరకు)
ఆధారాలు: 4, 5
ఇతర సమస్యలుభూమి తమదని వేరేవారు అంటుంటే, అది సివిల్ వివాదం అయితే, సివిల్ కోర్టుకు వెళ్ళమని అధికారి మీకు చెప్పవచ్చు.
భూమి తమదని వేరేవారు అంటుంటే, అది సివిల్ వివాదం అయితే, సివిల్ కోర్టుకు వెళ్ళమని అధికారి మీకు చెప్పవచ్చు. కోర్టు మీకు అనుకూలంగా తీర్పు ఇచ్చి ఉంటే, "Application for PPB - Court Case" లో దరఖాస్తు చేసి, ఆ ఉత్తర్వు నకలు అప్‌లోడ్ చేయండి. ఉచిత న్యాయ సహాయం కావాలంటే మీ జిల్లా కోర్టు ప్రాంగణంలోని జిల్లా న్యాయ సేవల సంస్థ (DLSA)ను సంప్రదించండి, లేదా టోల్ ఫ్రీ 15100కు ఫోన్ చేయండి. పేదలకు, ముఖ్యంగా ఎస్సీ, ఎస్టీ, మహిళలు, దివ్యాంగులకు భూ భారతి నియమాల కింద ఉచిత న్యాయ సహాయం ఉంది.
జిల్లా న్యాయ సేవల సంస్థ (DLSA) · అధికారిక పేజీ తెరవండి
ఆధారాలు: 3, 1, 8, 5, 4
ఈ పనికి అధికారిక వెబ్‌సైట్లు
- భూ భారతి (తెలంగాణ) భూమి రికార్డులు, మ్యుటేషన్
- న్యాయ సేవల సంస్థ (తెలంగాణ) ఉచిత న్యాయ సహాయం
సంబంధిత మార్గదర్శకాలు
ఈ మార్గదర్శకానికి ఆధారమైన 8 అధికారిక పేజీలు, పత్రాలు
- The Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Act, 2025 (Telangana Act No. 1 of 2025)Law (Legislative Affairs) Department, Government of Telangana (Telangana Gazette Part IV-B Extraordinary No. 1), on the Bhu Bharati portal of the Revenue Department, s.2(5) Commissioner; s.2(17) pattadar, (18) pattadar pass book-cum-title deed, (20) record of rights, (21) recording authority; s.4(5), (6) rectification of entries; s.5 and s.7 mutation after a transfer, a will or succession; s.10 pass book (issue, correction); s.11 entries presumed correct; s.12 RoR online and certified copies; s.14 Land Tribunals, with the proviso; s.15(3), (4), (6), (7) appeals; s.15(8) free legal services to farmers (04-01-2025) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- G.O.Ms.No.36, 14.04.2025: The Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Act, 2025 – Date of commencement of the Act – NotificationRevenue (Land Administration.I) Department, Government of Telangana, on the Bhu Bharati portal, Notification (the Act in force from 14 April 2025) (14-04-2025) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- G.O.Ms.No.39, 14.04.2025: Telangana Bhu Bharati (Record of Rights in Land) Rules, 2025Revenue (Land Administration - I) Department, Government of Telangana, on the Bhu Bharati portal, Rule 4 (rectification of RoR: online, within one year, affidavit and evidence, notice, 7 days for objections, order within 60 days); rule 5(6), (7) and rule 7 (mutation after a sale, a will or succession); rule 10 (pass book: application, ₹ fee, correction); rule 11 (RoR on the portal, certified copies digitally signed by the Tahsildar); rule 12 (village pahani); rule 13 (civil disputes); rule 14, tables (appeals and limitation); rule 16 (free legal aid); Schedule A (competent authorities); Schedule B (fees, items 3, 4 and 5; note on MeeSeva e-KYC charges) (14-04-2025) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Bhu Bharati portal, home pageRevenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana; developed by NIC, Information Services ("Details of Land", "Prohibited Lands Details", "Application Status"); process flows: "Passbook related process flow", "Apply for Duplicate PPB", "Application For Passbook Data Correction", "Application for PPB - Court Case"; helpline 040-29313999 (10 AM - 5 PM) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Bhu Bharati portal: FAQRevenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Information modules Q1 (application status); Modules related Q8, Q10 (mutation, succession), Q20 (court decree), Q26-Q37 (khata merging, Modification Request Application); PPB Related Q1-Q4 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- User manual: Citizen Registration (How to register in Bhu Bharati Portal), 2025Revenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Bhu Bharati portal, Steps 1-12 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Bhu Bharati portal: Land Details SearchRevenue Department (Chief Commissioner of Land Administration), Government of Telangana, Search By: Survey No./Sub-Division No. (District, Mandal, Village, Survey No., Khata No., all needed) or Pattadar Passbook Number (with the first four digits of Aadhaar); the District list (32 districts); captcha; disclaimer and "Records are updated as on" date; the Signup form on the same page (Name, Mobile No., State, District, Mandal, Village/City, Address, Pincode) · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026
- Telangana State Legal Services Authority: IntroductionTelangana State Legal Services Authority, Free legal services to weaker sections; District Legal Services Authorities in the District Courts Complex of every district; toll-free 15100 · మేం చదివిన తేదీ: 30-10-2026